O krok blíž ke spravedlivějším platbám za teplo – tak by se dala jednoduše shrnout změna ministerské vyhlášky o rozúčtování nákladů za vytápění. A jaké jsou nejdůležitější úpravy? Nově se ve výpočtu výrazně projevuje například energetická hospodárnost budovy.
V TERMU Děčín zajišťujeme dodávky tepla pro více než 7 tisíc domácností v bytových domech. Pro většinu z nich se od začátku roku 2024 změnila pravidla pro rozpočítávání tepla – za úpravami stojí Vyhláška o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody Ministerstva pro místní rozvoj.
Hlavní důvody ke změnám jsou:
- spravedlivější rozdělení plateb za teplo,
- větší motivace k šetření při vytápění,
- důraz na zateplování budov, výměnu oken apod.
Už za sebou máme jednu kompletní topnou sezónu, kterou nová pravidla ovlivnila. Je tedy na čase připomenout nejdůležitější úpravy.
Hospodárnost v hlavní roli
Na vyúčtování má nově vliv energetický stav budovy. Dříve se nebral v potaz, po úpravě však hospodárnost nemovitosti ovlivňuje poměr mezi základní a spotřební složkou ceny tepla.
- Základní složka je část ceny, kterou neovlivníte, protože se počítá podle velikosti bytu.
- Spotřební složka naopak odpovídá tomu, kolik doma protopíte.
Bytový dům se totiž vytápí jako celek a nelze přesně určit náklady na dodané teplo v konkrétním bytě.
Některé jednotky jsou v nevýhodě kvůli umístění (krajní byty, jednotky přímo pod střechou a těsně nad zemí), teplo se navíc šíří i stěnami mezi byty a roli hraje i orientace podle světových stran.
Do roku 2024 byla plošně stanovená základní složka na 30 až 50 % a spotřební 50 až 70 % (konkrétní poměr určuje správce objektu, družstvo nebo SVJ). Tento poměr však nově platí pouze pro nehospodárné budovy s energetickým štítkem F či G. U hospodárnějších nemovitostí se větší část ceny přesouvá do základní složky ceny.
|
Energetická náročnost budovy |
Třída |
Základní složka |
Spotřební složka |
|
Velmi nehospodárná a mimořádně nehospodárná |
F, G |
30–50 % |
50–70 % |
|
Nevyhovující a nehospodárná budova |
D, E |
40–60 % |
40–60 % |
|
Úsporná a vyhovující (u mimořádně úsporné se zpravidla neměří) |
B, C (případně A) |
50–70 % |
30–50 % |
Navíc mají správci, družstva i vlastnící u všech typů budov možnost navýšit nebo snížit základní složku o 10 %.
Hlavním důvodem pro změnu vyhlášky byl fakt, že původní systém rozpočítávání příliš nemotivoval k úsporám, což by se mělo částečně změnit.
V zateplených a energeticky úsporných budovách není tolik potřeba motivovat jednotlivé obyvatele bytů k šetření při vytápění, protože úniky tepla jsou minimální. Základní složka je tím pádem vyšší a spotřební nižší. U energeticky náročných staveb je situace opačná. Chování spotřebitelů má větší vliv, proto se zvyšuje poměr na straně spotřební složky.
Jak se změny projeví?
Předchozí model měl tendenci svádět k plýtvání. Pokud jste byli zvyklí v nezatepleném domě přetápět, mohli jste počítat s tím, že se část jeho spotřeby rozdělí i mezi ostatní byty. A v nevýhodě byli samozřejmě ti, kdo se chtěli uskromnit a stáhli radiátor na nižší stupeň.
V novém systému se tedy u energeticky náročných nemovitostí zvýšil důraz na spotřební složku ceny (50–70 % celkové ceny), takže každý nese větší zodpovědnost za to, kolik u sebe doma reálně protopí.
Naopak v dobře zateplených a úsporných domech se po loňských změnách už tolik nevyplatí vypnout topení a počítat s tím, že teplo získáte z okolních jednotek. V těchto případech se zvýšila důležitost základní složky ceny, na kterou nemá spotřebitel vliv a vychází z velikosti bytu.
Šetřete, ale topení nevypínejte
Při rozpočítávání tepla navíc od začátku roku 2024 platí, že se ve spotřební složce ceny projeví až 30 % úspora za vytápění ve srovnání s průměrem celého bytového domu. Dříve byl spodní limit spotřeby pouze -20 % průměru. I tady jde o krok s cílem více motivovat spotřebitele k úspoře v rámci možností.
Ale jak se říká: všeho s mírou! V praxi tento limit znamená, že když někdo výrazně šetří při vytápění, může ve srovnání s průměrem ušetřit maximálně 30 %. Pokud za celou zimu nezapnete radiátor a spoléháte se na vytápění od sousedů, stále je vám započteno 70 % spotřební složky ceny vypočítané podle průměru vytápění v domě.
